招标编号：KYZB—2013—011

项目名称：开源鑫贸大楼暖通防排烟工程

招标单位：开源置业集团有限公司

2013年 12月19日

招标邀请

开源集团鑫贸大楼招投标小组受开源置业集团有限公司的委托，对开元大酒店提质改造成开源鑫贸大楼的暖通防排烟工程进行招标，现邀请贵单位参加暖通防排烟工程投标。

1、招标编号：KYZB—2013—011

     2、项目名称：开源鑫贸大楼暖通防排烟工程

3、招标内容：通过本次招标确定开源鑫贸大楼暖通防排烟工程的施工单位，并由招标人与中标人签定施工合同。

4、招标文件发售时间、地点：2013年12月 19 日起至 12 月 26 日到开源招投标小组领取招标文件。

5、投标人资质等级：具有年检合格的建设行政主管部门核发的专业承包资质，项目经理具有8年以上的管理经验，通过资格审查的项目经理不能更换。

     6、现场踏勘：建设单位不统一组织，投标人自行组织。

     7、投标截止时间：2013年 12月 31 日上午9：30时（北京时间）；标书递交地点：开源集团结算结审中心（长沙星沙经济技术开发区）

     8、开标时间：投标截止后另行通知；地点：开源鑫城大酒店（长沙星沙经济技术开发区）

     9、联系单位及联系人：

单  位：开源置业集团有限公司

地  址：长沙市经济技术开发区开元路１７号

报名联系人： 唐云娜 

电话:  0731-84650573  13874844685

第一章  投标须知

一、总    则

本工程结合湘建建（2007）102号文的综合评估法（II）评标，按质量可靠、工期适当、造价合理的原则择优选择投标人。

1、工程概况

1）项目简介

本工程为开源置业有限公司投资兴建的开源集团鑫贸大楼项目。该地块位于长沙市东部星沙长沙经济技术开发区原开元酒店旧址，东临开源世纪鑫城，南临开元路，西面隔天华路与长沙县政府相邻，北面为开源鑫城商务酒店。地块为不规则的长方形，南北长约78米，东西宽约103米，基地东南高西北低，高差1.3米。

开源集团鑫贸大楼项目为一栋179.05米的超高层商务综合楼（层数52层），由47层标准写字楼、5层的裙房及3层地下室组成。本项目用地面积为7451㎡,拟建建筑面积103124.25㎡,其中地上建筑面积82016.25㎡,地下建筑面积为 21108㎡，建筑占地面积为 3387㎡。

建筑四周留有近5900平方米（8.8亩）的金融商业广场，其中南广场2120㎡,西广场1554㎡，北广场1065㎡，东广场1132㎡，可满足人流集散的要求。为了与开源世纪鑫城在总图和建筑群体上有机联系，形成一体，在裙楼部分统一材料及颜色，形成裙楼的协调一致。

鑫贸大楼主楼的主出入口设在北向，和主楼的消防扑救面合并设置，上下主楼的人流集中在此疏散，这样的设置既使裙楼沿街布置，增加了商业面积，又使办公与商场的人流互不干扰，疏散十分方便。商场的主、次出入口则设在临开元大道，天华路一侧。

场地地面停车位共62辆。场地内除建筑、道路、停车位之外，尽可能布置绿化，按不同植物种类，不同季节植物搭配，优化和美化周边环境，同时在五层顶设屋顶花园，加强立体绿化。与开源小区绿化形成一体。

2）功能分析：

开源集团鑫贸大楼布局呈长方形，南北长78米，东西宽103米,有四大功能要求:

(1) 写字楼部分：人流出入口由北进入。这座52层，高达179.05米的大厦为本项目主体工程。将成为星沙开发区目前最高的标志性的超高层建筑。

(2)商场部分：功能为名牌综合商场，人流出入口由南面与西面进入，库房出入口由东面进入。

(3)地下停车场：停车位454辆，东向临天华道路设一个双向出入口，同时，本地下车库与已建开源鑫城和开源世纪鑫城地下室相互连通。

(4)地下人防：位于地下三层，有四座疏散楼梯直下地下室。为核六级二等人员掩蔽所。

  3）建筑竖向

    鑫贸大楼主楼层数52层，总高179.05米，裙楼层数5层。层高：1层5.7米，2层5.1米、3层4.8米，4层4.1米、5层4.1米、6~52层层高3.3米。电梯机房和出屋面层，层高4.8米。地下一层层高4.5米、二层层高为3.6米，地下三层层高为3.9米。主楼垂直交通考虑8台1T快速客梯，1台1T快速消防电梯。消防电梯和两部疏散楼梯均设有防烟前室。裙楼设封闭步行楼梯4部，自动扶梯2台，货梯1台。

    避难层设置：在大楼的第15层、第33层、和屋顶层设置人流上下疏散避难层。

    本工程建设单位为开源置业集团有限公司，设计单位为北京中建建筑设计院有限公司，已完成本项目施工图设计。

2、承包方式

1）承包方式：综合单价大包干（包工包料）

3、招标内容：鑫贸大楼的暖通防排烟施工图纸中所述内容的施工。

4、质量与工期要求：

4．1质量要求：以现行的国家施工验收技术规范、设计图纸、施工设计说明书、设计变更等技术文件为质量评定依据，质量必须达到国家有关技术规范合格标准，并确保达到合格等级。投标人在投标文件商务标中应明确能达到的质量等级，否则视为不合格投标人。

4．2投标人自交工之日起，按国务院2000年第279号院令发布的《建设工程质量管理条例》及建设部80号令发布的《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定实行工程保修。保修责任和经济责任亦按上述条令执行，请投标人在商务标中实质响应，否则视为不合格投标人。

4．3要求工期：由投标人自行确定。为确保工程顺利完工，投标人应对工程的各阶段有详细的进度安排并为其他专业施工单位提供施工条件。

5、资质与合格条件的要求

5．1为履行本施工合同的目的，参加投标的施工企业（以下称“投标人”）资质至少须满足：

5.1.1投标人必须办理了工商注册的能够独立承担民事责任的独立法人；

5.1.2 须持有建设行政主管部门颁发有效的专业承包资质；

5.1.3投标人委派的项目经理须持有经建设行政主管部门颁发有效的壹级项目经理证，通过资格审查的项目经理投标是不能更换。在施工过程中，招标人有权对不称职的项目经理要求撤换。建设行政主管部门对中标单位的项经理证实行押证施工。

5.1.4拟派往本工程项目的技术负责人具有相应专业高级工程师职称。

5.1.5 如投标人代表不是法定代表人，须持有《法定代表人授权委托书》。

5.2 承诺履行《中华人民共和国招标投标法》、国家七部委第30号令及《湖南省实施<中华人民共和国招标投标法>办法》的规定：遵守国家法律、行政法规，具有良好的信誉和诚实的职业道德。

5.3 具有履行合同所需的财务、技术、施工能力；施工单位应在签订合同前交纳履约保证金，并完全接受建设方规定的工程款支付方式，按投标文件的承诺投入技术装备和管理人员，确保工程的顺利完成。

5.4 参与本工程项目投标的项目经理和技术负责人必须亲自对本工程进行管理，未经招标人许可，不得更换易人，否则作违约处理。项目经理证由建设厅押证管理。签订合同现场管理的机构组织人员与投标文件不符时，招标方有权终止合同，作违约处理。

5.5  严禁转包和违法分包，如发现中标人将本工程转包和违法分包行为，招标人可终止合同，中标人承担一切损失及相关法律责任。

5.6 投标人提供虚假证明材料并经调查属实将被取消投标资格。

6、投标费用 

投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，投标人参加预备会、现场踏勘、编制投标文件与递交投标文件、参加开标所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标方对上述费用不负任何责任。

二、招标文件

7、招标文件的组成

7.1  本招标文件包括招标邀请书、投标须知、技术条件、投标文件内容组成。

7.2  投标人应认真审阅招标文件中所有的投标须知、规定格式、投标文件内容要求。如果投标人的投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标人负责。实质上不响应招标文件的要求的投标文件将被拒绝。

8、招标文件的解释

投标人在接到招标文件后，若有问题需澄清，应以书面形式于２０13年 12 月 30日告知招标人。

9、招标文件的修改

9.1在投标截止日期前5天，招标人可以主动或在答复投标人提出的问题时对招标文件进行修改或补充，并以书面形式通知所有招标文件的领取者。

9.2  修改和补充通知是招标文件的组成部分，对投标人均有约束作用。

投标报价

10、  投标价格

10.1投标报价是投标单位对投标工程的期望承包价。

10.1.1按国家有关政策规定，投标报价不能低于其企业成本价。

10.2 本工程投标报价的范围为：开源鑫贸大楼暖通防排烟工程相关设计施工图纸进行报价。

10.2．1 报价：

10.2.1.1承包方式一：包工包料：            元。

10.2.1.2 投标人承诺总工程款的      %购买“鑫贸大楼”写字楼。

10.2.1.3投标人承诺总工程款的      %用于开源集团、浏阳河农业集团各经营单位消费。

10.3投标报价依据

10.3.1经招标单位核准的招标文件和补充文件。

10.3.2工程设计图纸和有关技术资料。

10.3.3施工现场条件情况。

10.3.4施工方案。

10.3.5现行预算定额、取费标准和有关规定。

    工程按 2006 年建筑工程消耗定额及有关文件计算工程费，制定报价，投标书中只能有一个投标报价即10.2.1的规定。

10.3.6工程所在地人工、材料和施工机械台班的价格信息。

10.3.7主材价格参照相关信息及市场价。 

10.4投标人的投标报价，应是完成招标工程范围及工期的全部，不得以任何理由予以重复。 

10.5投标人投标报价应以本工程招标文件、经相关职能部门审查通过的设计施工图及有关技术说明、投标预备会答复资料、招标人补充通知等为计价依据；以湘建价[2002]578号文关于颁发《湖南省建设工程计价暂行办法》的通知中的工程量清单计价办法，结合本企业技术、经济、管理等综合实力，自主报价，但不能低于企业成本价。工程量清单由投标人自行编制，对于工程量及工程内容漏算，少算，错算、误算等均不再进行调增，为投标人所承担的风险，但重复计算的工程量及工程内容均需进行核减。

三、投标文件的编制　　

投标人与招标人之间的与投标有关的来往通知、函件、资料和投标文件均使用中文。

12、投标文件的组成

12.1  投标人的投标文件正本应包括下列内容：

  投标文件包括商务标部分和技术标部分，技术标和商务标均为明标并分开制作、装订。

12.1.1商务标部分（一式二份，其中正本壹份，副本壹份）包括以下内容：

投标函

开标一览表

法定代表人资格证明

法定代表人授权委托书

投入本工程施工机械设备表

招标文件要求投标人提交的其它投标资料

1）有关确立投标人法律地位的原始文件的副本复印件（包括营业执照、施工资质等级证书和安全生产许可证）；

2）按规定的格式提供项目经理及技术负责人简历及要求的相关证件的复印件；

3）投标人近3年“类似工程”经验的情况

投标报价表

12.1.1 技术标准包含施工组织设计、进度计划等。

13、投标有效期

13.1投标文件在本须知规定的投标截止日期之后的前附表第4项所列的日历内有效。

13.2在原投标有效期结束前，出现特殊情况的，招标人可以书面形式要求所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，不得要求或被允许修改其投标文件的实质性内容，但应当相应延长其投标保证金的有效期；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投标保证金。

14、履约保证金

中标人按要求提交不少于前第5项规定数额的履约保证金后，签署合同。

15、现场踏勘

15.1勘察现场

15.1.1投标人可以根据需要自行对工程施工现场和周围环境进行勘察，以获取须投标人自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。勘察现场所发生的费用由投标人自己承担。

15.1.2招标方向投标人提供的有关施工现场的资料和数据，是招标方现有的能使投标人利用的资料。招标方对投标人由此而作出的推论、理解和结论概不负责。

15.1.3投标人提出的与投标有关的任何问题须在 2013年12月30日前以书面形式向开源集团结算结审中心提出。招标人 30日以后收到的投标人有关招标文件的问题均不再答复。

联系单位及联系人：

单位：开源集团有限公司

联系人及电话： 唐云娜      电话:   0731-84650573    13874844685

16、投标文件的份数和签署

16.1  投标人按本须知第7条的规定，技术标、商务标分开制作装订，投标文件技术标和商务标均应制作壹份“正本”和壹份“副本”，并明确标明“正本”和 “副本”。投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。

16.2  投标文件正本与副本必须打印清晰，装订成册。投标文件正本与副本应由投标人的法人代表或授权代理人签署并加盖投标人公章。

16.3  全套投标文件正本应无涂改和行间插字，如必须修改，修改处应由法人代表（或授权代理人）签字并加盖单位公章。

16.4未经投标人法定代表人或法定代表人正式授权的代表在《招标文件》规定要求的地方签字（或印鉴）并加盖单位公章的投标文件，作为无效投标文件。

16.5投标文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由投标人负责。

四、投标文件的递交

17、投标文件的密封与标志

17.1 投标人应将投标文件技术标、商务标分开制作、装订，分开密封。

17.2 投标人的投标文件（技术标一个袋、商务标一个袋）密封袋封口处应有投标人法定代表人或投标人法定代表人授权委托的印鉴（或签字）及投标人的公章。封皮上应注明招标编号、招标项目名称、投标人名称。《开标一览表》须单独装入一信封后密封，粘贴在商务标密封袋外包装的外面。

17.3技术标密封及标志与商务标密封及标志一致。

17.4  如果投标人未按上述要求密封及制作的投标文件，招标方对投标文件的误投和提前启封概不负责。

18、投标截止期

18.1投标截止时间于前附表第9项规定。

18.2  如发生特殊情况，需延长投标截止时间，招标方将以补充通知的方式，通知所有取得同一招标文件的投标人。在上述情况下，招标人与投标人在投标截止期前的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止时间。

18.3  已送达投标文件在投标截止时间后，不得撤回、修改投标文件。

19、投标递交

投标文件应按前附表第８项规定的日期和时间之前由专人送达招标文件指定的投标地点。

20、投标文件的修改和撤回

20.1  投标文件递交以后，如果投标人提出书面修改或撤标要求，在投标截止时间前送达开源集团招投标小组，开源集团招投标小组可予以接受，但不退还投标文件。

20.2  投标人修改投标文件的书面材料，须密封送达开源集团招投标小组，同进应在封套上标明“修改投标文件（并注明招标编号）”和“开标时启封”字样。

20.3  开标后投标人不得撤回投标，也不得对投标文件进行修改。

附件一

投标函（格式）

致：开源置业集团有限公司

根据贵方招标编号为              的              （项目名称）招标文件，遵照《湖南省招标投标办法》的规定，我方经考察现场和研究上述工程招标文件承诺按招标文件的要求投标。

1、根据投标人须知的条款，我方所提供的全部投标文件（正本壹份，副本壹份）签字代表宣布同意如下：

（1）投标人将按招标文件的规定履行招标文件中的各项条款。

（2）投标人已详细审查全部招标文件，包括修改文件（如有的话）以及全部参考资料和有关附件。我们完全理解并同意放弃对这方面不明及误解的权利。

（3）我方同意提供按照招标方可能要求的与投标有关的一切数据或资料。

（4）与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：

地址：                                 邮编：

电话：                                 传真：

               投标人名称：

               （公章）：

               授权代表姓名：

附件二

法定代表人资格证明书（格式）

投标人名称：

地      址：

姓名：           性别：          年龄：          职务：

系           的法定代表人。为       开源鑫贸大楼主体建安工程负责人，签署上述投标文件处理与投标相关的一切事务。

特此证明。

投标人：（盖章）

日期：    年  月  日

附件三

授权委托书（格式）

本授权委托书声明：我      （姓名）系          （投标人名称）的法定代表人，现授权委托       （单位名称）的        （姓名）为我公司代理人，以本公司的名义参加              （招标代理机构）      工程（项目名称）的投标活动。代理人在开标、评标中一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。

代理人无转委权。特此委托。

代理人：             性别：            年龄：

单位：               部门：            职务：

投标人：

法定代表人：（签字或盖章）

日期：    年  月  日

附件四    营业执照（复印件）

附件五    施工资质等级证书（复印件）

附件六    投标人基本情况

附件七    过去三年来所承担同类施工工程情况一览表（格式）

投标人（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字或盖章）：

日期：    年  月  日

附件八  项目总负责人和各专业技术负责人名单、职称、业绩等相关资料

附件九  投标人提供的质量和进度保证措施等内容