〈一〉 项目名称

    开源·鑫贸大楼

〈二〉项目概况

本项目为开源置业集团有限公司投资开发，项目位于长沙市东区·星沙·长沙经济技术开发区。东临长沙城市地标之一，由开源置业集团成功打造的城市地标建筑、5A甲级写字楼53层、高179.8m的湘商世纪鑫城和开源大剧院，南临城市主干道开元路，西邻全国十强县的长沙县委、县政府大院，南接10万多平方米星沙城市文化大广场，北与开源鑫城大酒店（五星）紧紧相连。

开源·鑫贸大楼为198.8米的超高层甲类商务综合楼（层数55层），由47层标准写字楼、5层的商务裙房及3层地下室组成。建筑面积103124.25㎡,其中地上建筑面积82016.25㎡,地下建筑面积为 21108㎡。

开源鑫贸大楼周围留有近6000平方米的休闲广场，其中南广场2220多㎡,西广场1600多㎡，北广场1000多㎡，东广场1200多㎡。

裙楼部分沿城市主干道（开元大道）总长71m左右、城市主干道（天华路）

约100m。宽76米左右，进深55米左右。

交通便利、便捷：距飞机场、火车站、航运码头均为20分钟左右，高铁、高速公路5分钟，地铁、网络（站口）就在大楼门口。五分钟商务圈：内有：银行、大剧院、影视中心、高星级酒店、商务会议中心、学校、幼儿园、医院、商场、超市等。

银行、商场、写字楼的主、次出入口各自分别设置，科学、合理。办公与商场的人流互不干扰，疏散十分方便。开源小区内环境优美，美化、亮化品位高雅。

〈三〉项目功能

1. 裙楼1—6层，共6层，主要功能定位：银行与商场。总面积约： 21000㎡，每层高分别为：1层5.6米，2层5.1米、3层4.8米，4层4.1米、5层4.2米；

2. 塔楼共55层（含地下三层）。全部为5A甲级专业写字楼（约61000㎡，7—52层高3.3米），地下共三层地下室为车库和设备用房（约20000㎡）。

3. 地下停车场：停车位458个，东向临天华道路设一个双向出入口，同时，本地下车库与已建开源鑫城大酒店和开源湘商世纪鑫城地下室相互连通。

4．地下人防：位于地下三层，有四座疏散楼梯直下地下室。为核六级二等人员掩蔽所。

〈四〉价格定位

绝版地块、城市核心、地标建筑、品牌企业、一流服务，招商（租）定价原则：按整体定价和分层定价相结合、市场比较和区域租金比较相结合；业主（开发商）与经营（承租商）直接友好协商（物业经营权经营商不转让）。

〈五〉项目招商

1:银行（裙楼）（1-2层）:

国内外知名品牌银行，总面积约1196㎡（一层约708㎡，二层约488㎡）

[最终面积以政府部门核定为准，误差±2%以内]

出    售：价格面议；

出租租金：一层：238元（人民币）/㎡·月 

二层：178元（人民币）/㎡·月

（租金每3年递增一次，递增幅度5%）；

租赁时间：15年左右；

交付条件：初装修，水、电、空调、消防等设施全部进户安装到位

2：商场（裙楼）（1-6层）:

整体招商，引进知名度高的国内外品牌企业或中、高端百货主力店（商），

经营形式：独立经营或者合作经营；

面积约20000㎡（一层约2640㎡，二层约3522㎡，三—五层每层约为4010.2㎡，六层约1300㎡）；

[最终面积以政府部门核定为准，误差±2% ] 

[裙楼顶层（6层）有约4000㎡可利用]

初装修交付使用，水、电、空调消防等设施全部进户到位。内设货梯二台，扶梯一台；

每平方米平均租金：46元（人民币）/月左右。

1、租赁时间：15年左右；

2、租赁递增：每3年递增一次，递增幅度3%；

3、保证金：面议；

4、租赁期间承租方实际发生的管理费、维护费及水电费、天燃气费、电话费等各项公共事业费用，承租方应照实承担；

3：写字楼：

2014年内只售不租，需租赁客户，可先等级，开发商计划在2015年元月起启动出（招）租。相关资料、信息， 请另查询。

〈六〉物业管理

1. 物业管理公司：开源物业管理有限公司（开源置业集团控股公司）

2. 物业管理费：按3.2元（人民币）/平方收费

3. 水电费、中央空调费：中央空调按流量计费，水电费按照政府指导价收费；

4. 设备维护费：后续商谈

5. 停车位收费标准：后续商谈

6. 招牌空间使用：后续商谈

7. 裙楼外墙电子显示屏收费标准：后续商谈

〈七〉主要硬件

1. 水：给排水均达到国家标准，水箱一次性供水，给水送至物业的各个楼层；

2. 电：外线双电源、内置备用发电机；

3. 电梯：国际顶级品牌电梯9台（含消防梯1台），裙楼扶梯1部（五层）、货梯2部；

4. 空调：国际品牌中央空调；划分裙楼单独区、写字楼单独区；

5. 消防系统：设消防监控室，消防中控室、消防水池、泵房、给水管道、喷淋、烟感、紧急照明、防火分区、报警、控制中心和其他消防设备。

6. 停车泊位：可提供场外停车位地下停车位（面议）；

[此招商资料全部内容的最终解释权属开发商—开源置业集团有限公司]

（附：投资开源●鑫贸大楼商场、银行、写字楼十大优势）